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瑞丰16最新网址|新民法谭版丨法援故事:老房征收引诉讼 是否同住人法院定

时间:2020-01-11 09:10:59 浏览量:4910

瑞丰16最新网址|新民法谭版丨法援故事:老房征收引诉讼 是否同住人法院定

瑞丰16最新网址,据说“年轻夫妇总是走到一起”。杨女士和她的丈夫何先生是邻居。丈夫何先生比她大三岁。他们是儿时的朋友。我以为我可以长生不老,但当我丈夫60岁的时候,由于身体不适,他去医院时发现了癌症。手术后,恢复得相当好,但在老房子被纳入收藏范围后,一个相处融洽的大家庭突然变得争吵起来。这当然不利于他丈夫何先生的康复。不久,何先生被发现癌症转移到了其他部位。六个月后,丈夫因病去世。

被征用的老房子是公共住房。最初的房客是何先生的父亲。他父亲去世后,老房子的房客一直没有改变,直到财产公司指定何先生为房客。何先生离开后,物业公司任命杨女士为承租人。最后,杨女士作为承租人,与被征收单位签订了征收补偿协议,并获得了一定的征收补偿利益。然而,事情不可能就这样简单地结束。除了杨女士和何先生的账户之外,还有何先生的大哥和嫂子、他们的女儿和孙子以及三口之家的账户。事实上,杨女士也不贪婪。她只想要属于她的家庭的补偿福利。至于大哥的家人,杨女士也证实,大哥、大嫂和他们的女儿一开始都住在老房子里。他们的女儿结婚后,她搬到了女婿家,大哥的孙子一天都没有住在老房子里。但谈到弟弟的三口之家,杨女士知道他们的丈夫和妻子共住了两次房子。虽然他们的儿子不是合住的对象,但他的儿子一直和他们住在一起。这三个家庭成员不应该分享补偿福利。但是大哥和弟弟不这么认为。因此,这家人不可能谈判。大哥和他的家人带头提起诉讼,声称重新安置的目标是他们家的四名成员,以及已经去世的杨女士和何先生,并要求获得五分之三的赔偿金。弟弟的家人认为他们的户籍已经登记,所以他们也有权获得补偿福利。为此,他们还找到了弟弟儿子的同学,以证明他儿子在小学和初中就住在老房子里。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,住宅被征收的,公房承租人和产权调换房屋获得的货币补偿,由公房承租人及其共同居民共同所有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时,在被征收房屋所在地有常住户口并实际居住一年以上(特殊情况除外),在本市没有其他住房或有其他住房但生活困难的人。在本案中,在作出房屋征收决定时,被征收房屋内有九个人的户籍,即杨女士和何先生,以及何先生的大哥和嫂子,他们的女儿和孙子,以及三口之家的弟弟。何先生和他的妻子杨女士已经在被征用的房子里住了很长时间,在其他地方没有房间。它们应该属于同一个人。由于何鸿燊在征用过程中去世,他的那份遗产应由继承人的妻子杨女士及其子女继承。虽然何先生的大哥的孙子在被征用的房屋中有户籍,但他实际上并不住在这里,所以他不是共同居民,无权分享征用补偿福利。至于何先生的弟弟和妻子,他们已经被单位给了两次住房,他们没有生活困难。当然,他们不是被征用房屋的居民。然而,即使他们的儿子因为学习而暂时留下来,他的儿子当时还是未成年人,仍然应该被父母重新安置。短期居住属于他祖父母的照顾,所以他不能成为老房子的居民。总而言之,所有的补偿福利都应该由大哥、他的妻子和女儿,以及杨女士和她的孩子与何先生一起获得和分配。

法院采纳了我们的观点,裁定杨女士及其子女和何先生获得了他们应得的赔偿。

照片:孙洪林,上海申方律师事务所主任

孙洪林律师,上海申方律师事务所主任

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